阪急不動産の有効活用 Minds（マインズ）

　茨木と箕面にまたがる丘陵地に誕生した国際文化公園都市・彩都。平成16年3月にまちびらきをしたエリアで当社の 分譲マンション「ジオ彩都みなみ坂」が竣工しました。当時はモノレールが開通しておらず、入居者の多くが自家用車を 移動手段としておりました。マンション内の駐車場設置率が100％以上にもかかわらず、駐車台数が不足し、 マンションの敷地外に、入居者専用の駐車場が必要となりました。そこで、当社は近隣に土地を所有されていたＹ様に、 ご所有地を一定期間、駐車場利用する活用をご提案。Ｙ様は快くご承諾くださり、ここからＹ様と当社のお付き合いが始まりました。

　彩都のまちづくりが進められていく中で、Ｙ様は、駐車場として暫定利用中のご所有地を「長く安定して有効に利用したい」 とお考えになり、当社に相談されました。Ｙ様に賃貸マンションの提案をしていた矢先、ある企業から当社へ寮を探している との情報が入りました。Ｙ様のニーズと企業のニーズが合致するのではと考えた当社は、Ｙ様へ、Ｙ様の投資でマンションを 建設していただき、企業が一括借上げする事業スキームをご提案。Ｙ様にご納得いただき、この計画は実施されました。

　Ｙ様からパートナーシップを評価していただいた当社は、同じ彩都内にある別のご所有地についても活用方法の ご提案をさせていただく機会を得ました。「土地は手放したくないし、借金もしたくない」とのご要望を受けた当社は オーナー様の投資を伴わない「定期借地」での活用をご提案。借地人となる一般のお客様を当社で募集しました。

　戸建て住宅が建ち並ぶエリアにあるその土地では、現在、借地人の方がご自宅を建てられて彩都での暮らしを満喫されています。